Si vous êtes à la recherche d’un prêt pour financer votre projet de construction de maison, mais vous ignorez comment souscrire à un crédit de construction, cet article vous concerne. Découvrez dans cet article, l’essentiel à savoir sur le crédit de construction.
Que signifie le crédit de construction ?
Vous vous demandez sûrement qu’est ce qu’un crédit de construction. C’est normal, car le crédit de construction présente une légère différence comparée au crédit immobilier.
En effet, le crédit de construction permet dans sa nature, de financer la construction d’une maison. Seules certaines banques et compagnies d’assurances, accordent ce type de crédit. Ces organismes de financement préfèrent financer les projets de construction via un CCMI, car le crédit de construction est très réglementé.
Une banque accepte de financer un projet de construction via CCMI, seulement lorsqu’elle est rassurée que le constructeur bénéficie d’une garantie d’achèvement de la maison. C’est pourquoi on recommande de faire signer son CCMI par un expert architecte, possédant une assurance responsabilité civile. Il doit également être titulaire d’une garantie dommages ouvrage d’au moins 10 ans.
L’organisme financier accorde donc, le crédit de construction pour l’achat du terrain et pour la maison. L’emprunteur a donc le choix entre trois formules, pour obtenir les fonds demandés. Si l’emprunteur a la capacité et les ressources nécessaires pour supporter les mensualités en cours (frais de son loyer, intérêts d’un ancien prêt) et les intérêts du nouveau prêt, les fonds lui sont débloqués en une seule tranche.
Par contre, s’il n’est pas en mesure, il pourra opter pour un différé d’amortissement. Le constructeur pourra retirer la somme par le biais d’un compte courant et selon les appels de fonds mentionnés dans le CCMI. La banque, à son tour, informe l’emprunteur à chaque appel de fonds afin qu’il paye un intérêt intercalaire.
La troisième formule consiste en un report des intérêts intercalaires et des mensualités, seulement si l’emprunteur a une faible capacité de remboursement. Le prêt de construction dans ce cas, devient un prêt hypothécaire.
Comment obtenir un crédit de construction ?
Il faut d’abord définir votre projet de construction, puis déterminer avec précision, les fonds nécessaires pour le projet.
Ensuite, vous devez comparer vos charges et vos revenus, afin de s’assurer d’être en mesure de rembourser le prêt avec les intérêts sans pour autant vous ruiner. Le taux d’endettement de l’emprunteur ne doit pas excéder 33 % des revenus nets imposables.
Vous allez ensuite faire le montage financier, en séparant si nécessaire, les frais d’achat du terrain de ceux de la construction. Vous devez suivre les recommandations de votre courtier ou de votre conseil financier.